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天津人买北京底商投资蹊跷变身居委会(组图)大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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天津人买北京底商投资蹊跷变身居委会(组图)大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 在配套公建中,有居委会等标注 摄/法制晚报记者 毛占宇法制晚报讯(记者毛占宇)在东二环内的天娇园小区购买底商投资,办房产证时购房人惊奇地得知,房子中的28平方米,竟然是东城区东花市南里东区社区居委会的定向安置用房,不能办房产证!花钱买的房,莫名其妙成了居委会。从2010年7月开始,在天津生活的购房人李刚(化名)为了维权,几乎每周都要在津京两地往返3次,先后经由过程协商、信访、诉讼等方法,和开辟商、计划委、住建委等“比武”。但时隔3年多,工作还没有解决。目击小区房价涨了近6倍,房子仍然是“部分居委会产权”。瑰异遭遇来京投资 天津人东二环买底商在天津一家监理公司工作,也算是房地家当内人士。2008岁首年月,他见北京楼市火热,想抓住机会在北京买套房子作为投资。于是他和家人来到北京,到崇文区(现东城区)白桥大街邻近看天娇园的房子。李刚回忆说,天娇园小区规模不大,只有3栋楼,多半房子是为回迁户准备的,只有一栋是商品室庐楼,且大多半房子已售出。但他认为,天娇园位于东二环内,地舆位置优越,将来升值空间一定大。2008年3月,他和母亲与开辟商北京天华津政房地产开辟有限公司签约,合营买房。合同约定,李刚和母亲购买天娇园2号楼某号底商,性质为商业用房,房屋建筑面积72.66平方米,单价每平方米8377.69元,房款一次性付清。2008年5月底开辟商交房,李刚随即把房出租。房管部门告知 房子部分是居委会的按照合同约定,2010年6月1日前开辟商应为购房人办下产权证。但过了这个刻日,房产证还没办下来。开辟商把解决房产证事宜委托给一家律师事务所。有律师致电李刚,房产证办不下来,他只能自己找开辟商办。李刚以为是律所“嫌麻烦”,于是自己带着买房全套材料去了原崇文区的房管部门。但房管部门给他的答复让他停住:这套全款买的房子,竟然没法办全部面积的产权证!李刚说,当时是负责房屋挂号治理的一位姓于的科长接待自己。“于科长查询后告诉我,我买的房,在房管挂号系统里被分隔成两部分。按照原计划,底商只有1号至7号,但我的房子被拆分成6号和8号,面积分别是44.66平方米和28平方米。于科长告诉他,28平方米的8号底商,房屋用途已经不是商业用房,它变成了东城区东花市南里东区社区居委会的定向安置用房。而定向安置用房,不能办产权证。居委会被指知情 但不会来“抢”房李刚说,因为房屋产权出现特殊争议,于科长从系统中把李刚买的房屋进行产权冻结。后来,于科长又把开辟商的人叫到房管部门,协商解决此事。协商过程中,天华津政公司的引导一向没露面,一向让一位姓孙的工作人员来处理问题。李刚说,28平方米的8号底商,居委会用房的性质已经无法改变。孙姓工作人员对他说,开辟商已经和居委会杀青协议,不会来和李刚“抢”这28平方米,并且房屋格局也不会有变更,让李刚“正常住”。“当时开辟商说,办房产证的事他们确实力所不及。可以给我补偿,或者在天津给我找一套底商。但我没准许,我照样想要我买的房子!”李刚说。李刚告诉记者,之后他持续和天华津政公司的法定代表人通电话,商量解决办法。但过了几个月,双方照样没谈拢。维权无果手里没证据 起诉市计划委失败2012年1月,李刚在律师的建议下,以自己和母亲的名义到东城法院起诉北京市计划委,认为该委向天娇园开辟商揭橥的计划许可证导致自己购买的房屋从72.66平方米缩水到44.66平方米,行政许可事项违法,要求法院予以撤销。法院组织了一次庭前谈话。北京市计划委拿出计划图等材料,称天娇园虽然做过计划变更,然则针对整栋楼的外形做出的,根本不涉及某些底商从商业用房变更成定向安置用房的问题。李刚手里没有证据辩驳北京市计划委的说法。2012年2月10日,他服从律师的意见,到法院撤诉。起诉开辟商 一审被判“证没法办”之后,李刚以母亲的名义起诉开辟商,要求其持续实行合同,为自己办全部购房面积的产权证,并承担过期解决房产证的违约金17000余元。北京天华津政房地产开辟公司未出庭应诉。东城法院审理后认为,开辟商确实应该为李刚解决房屋产权证。但法院向房管部门查询拜访得知,涉案房屋部分被开辟商变更为居委会,不具备解决房产证的前提,是以法院无法支持李刚这部分诉讼请求。2012年11月28日,东城法院只判决开辟商赔偿李刚违约金17000余元。李刚不服,提出上诉。住建委人士:此事系本市首例起诉开辟商时代,李刚也试图经由过程住建委解决问题。他特别想弄清楚,自己花钱买的房子,怎么就变成了居委会用房。他试图经由过程熟人关系懂得本相,辗转托了4个同伙,终于找到一位从北京市住建委退休的干部。李刚愿望经由过程他到北京市住建委查询相关档案文件。2012年10月,李刚下了火车就带着材料直奔北京市住建委。“为了抓紧时间,我走路走了一脑门子汗。但没想到,托到的这位退休干部,把我带到了市住建委的信访部门。我就这么成了‘上访户’。”接收采访时,李刚笑称。他说,北京市住建委信访部门负责人受理了他的“信访”,收下买房材料。两个月后,李刚再次赶到北京。“那天是2012年12月12日。”李刚对那天记忆犹新,“因为北京那天特别冷,冻得人伸不出手。”住建委召开了调和会议。李刚说,此次他得知,他买的房子个中的28平方米,自始至终就被计划成居委会面积,但不知为何,竟然又被开辟商当商品房卖给了自己。他说,当时,市场处处长、挂号中间科长等与会引导都对他表示同情,说这是北京首例。但最后,解决计划没定下来。住建委回函 建议司法途径解决2013年2月25日,北京市住建委回函:“今朝,我委正与市计划委积极沟通,并调和开辟企业妥善处理信访诉求。”但又是两个月以前,工作没了下文。2013年4月23日,李刚再次书面投诉。2013年6月24日,北京市住建委第二次回函:“经查,北京天华津政房地产开辟有限公司申报的房屋用途相符《扶植工程计划许可证》许可内容,信访人反应的购房用途问题,建议与开辟单位经由过程司法途径解决。”这个答复与李刚的诉求相差甚远。二审宣判 法院建议告住建委收到信访答复的4天前,起诉开辟商的案子二审宣判。二审时代,开辟商仍未出庭应诉。二中院审理后认为,涉案房屋的部分性质属于定向用房,该事实尚未发生变更,所以,要求开辟商办产权证的诉讼请求,前提不成就,法院暂不支持。最终,二中院驳回上诉,保持原判。李刚说,法官建议他打行政官司,起诉北京市住建委。2013年7月4日,李刚又来到北京。“我都记不清这是我第几回为这事来北京了。”李刚说,他只记得那天是“处长接待日”,奔走匆忙再加上重要,他一向用脱下来的衣服擦汗。李刚说,当时北京市住建委市场处处长答复,这个事涉及诸多部门,一个市场处解决不了,需要多方调和,决定指派专人处理。从2010年7月到现在,李刚几乎每周都要在北京和天津两地往返3次。他苦笑着说:“北京的地铁,我比有些北京人都熟悉。”3年多的奔走里,李刚找过开辟商,也找过计划委、住建委等各个政府部门,所有的话只围绕一句展开:我家花钱买的房子,怎么就变成居委会了,它凭什么是居委会?“现在,市住建委又说,让我找开辟商自行解决,法院都找不到开辟商,我去哪儿找人?”接收采访时,李刚无奈地说。近日,李刚又收到北京市信访办的延期通知书,称工作正在查询拜访,让他耐心等待。“这是我让律师给北京市信访办提交信访函后,收到的第二份延期通知书。真的不知道要等到什么时刻。”他无奈地说。今年9月,李刚陪着怀孕的妻子赴美,迎接孩子的降生。在美国这段时间,他晚上睡不了几个小时。他得想着打越洋电话,给北京市住建委负责处理这件事的工作人员打电话询问进展。“北京时间9点来钟,是美国当地的傍晚;假如在北京时间下昼联系工作,就得深夜起床。每次打电话都得算好时差,很辛苦。我特别期盼电话那头给我一个好消息,然则……”说到这里李刚叹了口气。尽管北京市住建委负责处理此事的工作人员承认,住建委在这件事上有责任,但如今,开辟商找不着了,其他政府部门也都说不清,为什么业主买来的房子会成为居委会?它背后的隐情是什么?一位房地家当高管根据多年业内经验分析说,扶植居委会是小区开辟商法定义务,把配套公建面积当做商品房出售,很可能是经济利益使令,轻易发生在资金不足的小型开辟商身上。而北京市计划设计院制定的计划总平图上只标注居委会面积,不标注具体位置,也给开辟商留下可钻的空子。北京市住建委负责处理此事的工作人员姓姜。李刚曾两次想和他当面谈谈,都被拒绝。此次,李刚决定“突击着去”。1点半,他在住建委给对方姜姓工作人员打电话,对方没接;发短信,对方称正在开会,让他“回去等信儿”。李刚不合意。“大老远来趟北京,我一定要和他见一面。他开会,我就等着。”之后,记者陪他在大厅里等。其间,李刚一向默默地望着窗外。他说:“我不能白来一趟,总得知道点新情况。时间不算什么,‘等’这个字我已经习惯了。”将近下昼4点,李刚又致电对方,称自己还在北京市住建委大厅。又过了将近半小时,姜姓工作人员终于见了他。该人称将和计划部门的人一路到天娇园小区实地查询拜访,再把情况汇报给引导。该人承认,这件事虽然主如果开辟商的责任,但住建委相关部门将本不能卖的房屋面积赞成发卖,也有责任,现在只能由市场处来给其他部门“擦屁股”。“和你这情况相同的,你们小区还有几户,都来找过我们。”该人说。最后,他告诉李刚,因为这件事涉及多个单位、多个部门,解决时间不会快,让李刚不要急、耐心等,然后离开。全部交谈过程有十来分钟。今天上午,记者致电这位姜姓工作人员提出采访,但被拒绝,要求记者与住建委宣传部门联系。但截至记者发稿时,住建委宣传部门的电话一向未打通。欲到住建委信访并申请法院再审李刚告诉记者,他还盘算到住建委、北京市信访办信访,并向北京市高级法院申请再审。李刚说,房子莫名成了居委会,自己损失巨大。没产权证,卖房受影响。如今天娇园房价已经涨到每平方米约4.7万元,底商房价更高。没产权证,租房也难。2012年北京出台新规,入驻底商的公司必须持房主的产权证复印件才能以此地为经营地址申请营业执照。李刚的房子闲置一年多才租出去。同小区同户型面积的底商,月房钱能到1万元以上,但他的房租被压到6500元。各方说法开辟商法院也联系不上如今,李刚已经和开辟商落空联系。诉讼时代,法院多次联系北京天华津政房地产公司,但均联系不上。最后,法官按照司法规定,张贴通知布告告知诉讼事宜,但开辟商在一审、二审时代仍没到庭。记者还辗转找到了多位曾为天华津政公司打其他官司的律师,但这些律师均表示时隔久远,已无法供给联系方法。记者多方查询拜访懂得到,天娇园小区项目是其他开辟商让渡给天华津政公司的,但天华津政公司拿到项目后,资金一度重要。本市法院审理过多起天华津政公司涉嫌一房二卖的官司,该公司也曾因为拖欠项目让渡款多年,被起诉到法院。记者之后懂得到,天娇园小区的物业公司——北京浩之天物业治理有限公司的法定代表人和天华津政公司的法定代表人是同一人。但物业工作人员表示:“公司现在都联系不上她,她只是法定代表人而已,现在公司有自己的经理,是我们自己在经营,工资也是经理负责给人人开,和她没什么关系。她已经良久没露面了。”居委会副主任:干了7年不知此事日前,记者到东城区东花市南里东区社区居委会实地采访。居委会在天娇园小区内,位于一栋2层小楼的2层,有三四间办公室,每间面积约十五六平方米。“没据说底商有居委会用房啊!”居委会一位副主任表示,他在居委会工作7年了,天娇园小区还没建成,他就介入到居委会筹建工作中,但不知道此事。他表示,天娇园建成后,居委会就一向在这个小楼里办公,而且办公室钥匙是街道给的,居委会多年来几乎没和开辟商有过接触。“如果底商里有居委会的房子,我们肯定到那里办公。”他说。街道社区办:主任联系不上记者又到天娇园居委会所属的东花市街道干事处懂得情况。工作人员帮记者联系了社区办,但称社区办郭主任去开会了,把记者的采访材料复印后留下,称会转交郭主任,让记者回去等消息。一周后,没有任何答复。记者致电东花市街道,工作人员称郭主任带着义工去培训了,不在,让记者两天后再联系。两天后,工作人员称:“郭主任去进修了,这两天都不在。”两个月后,记者照样没收到任何答复。记者再次致电街道干事处,工作人员仍称:“郭主任又去进修了,时间可能比较长,具体时间郭主任也没说。”业内揭秘扶植居委会是开辟商法定义务业主花钱买的房,为什么会莫名其妙地被计划成居委会用房?这背后有如何的隐情?在找不到开辟商,居委会、街道及各政府部门不能给出说法的情况下,记者采访了某房地产企业高管张兵(化名),他根据业内经验,作出分析。张兵告诉记者,扶植居委会是开辟商的法定义务。按照2001年7月1日起施行的《北京市社区居民委员会办公用房治理若干规定》,新建、改建栖身区的居委会办公用房,由开辟商扶植。居委会办公用房按照居民每千人建筑面积不低于20平方米的标准设置,但最低不得少于90平方米。为包管开辟商实行义务,还规定开辟商应当将居委会办公用房的扶植纳入扶植工程计划设计计划,计划委应当按照规定的设置装备摆设指标对开辟商的扶植工程计划设计计划进行审查;不相符规定设置装备摆设标准和要求的,不予赞成。计划图只标面积不标位置留破绽“这类配套公建,会表现在计划总平图上。”张兵说,每个小区扶植前都要按照计划部门的要求,拿着总平图去计划审批。计划总平图由北京市计划设计院根据开辟商供给的情况制定,个中要对配套公建面积细化,比如居委会占多大面积,卫生站有多大面积。张兵表示,有了计划总平图,开辟商才能从计划委获得计划审批开始施工。但总平图上只写配套公建的面积,不标注具体位置,这就给开辟商留下了可钻的空子,把应该是居委会的面积当商品房出售。“为敷衍住建委审查,经由过程落成许可,开辟商之后会随意在小区的某个居室内画出一块面积,当成居委会去敷衍住建委的房屋性质立案。”张兵说,李刚很可能就是这个被开辟商随意选中的不利蛋。张兵分析认为,开辟商把配套公建面积当做商品房出售,很可能是利益使令。这种问题更轻易出现在资金不裕如的小型开辟商身上。但一般来说,开辟商更轻易在同样是要求其配套扶植的幼儿园、综合办事站上做四肢举动,因为这些配套公建面积要大得多。政府部门有治理职责难辞其咎张兵认为,在天娇园的这起“瑰异事宜”中,各政府部门难辞其咎。按照上述规定:“成长计划、计划、扶植、财政、国土房管、民政等部门应当按照各自的职责权限,做好居委会办公用房的设置和治理工作。”小区落成后,街道干事处应当参加公共配套举措措施的验收,没有扶植居委会办公用房或者未达到标准的,不得经由过程验收。“假如各个部门严格遵守司法规定,应该很快能发明开辟商的猫腻,李刚的遭遇完全可以避免。”他说。文/记者毛占宇

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